La ZAC Ivry Confluences s’étend sur un quart de la ville d’Ivry-sur-Seine. Le projet de réaménager cette ancienne zone d’activité pour en faire un quartier de logements et d’emplois est né il y a dix ans. L’aménageur public Sadev94, en charge de la maîtrise d’ouvrage, mise sur un projet de quartier décarboné et circulaire grâce au réemploi de matériaux, notamment.

Il était une fois un quartier urbain dense, au sud de Paris, qui abritait sur 145 hectares des infrastructures de stockage de Total, les entrepôts du BHV (Bazar de l’Hôtel de Ville) et d’autres sites logistiques. La délocalisation entraînant une désindustrialisation de cette zone périphérique a peu à peu vidé ce lieu, laissant des bâtiments entiers à l’abandon. Sous l’impulsion de la ville d’Ivry-sur-Seine, plusieurs opérations de préemption ont été menées pour acquérir 250 parcelles aménageables. Pas question pour la ville de séparer les lots, mais plutôt de construire un nouveau quartier équilibré entre lieux de résidence et de travail. Principal défi : résorber les poches d’habitats insalubres tout en redonnant de l’emploi aux populations de milieu ouvrier issues de ce territoire. En 2011, le projet de ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) Ivry Confluences voit le jour, poussé et soutenu par plusieurs acteurs publics à commencer par la ville d’Ivry, le Conseil Départemental du Val-de-Marne, la région Île-de-France, le Fonds européen de développement régional, et l’Ademe Ile-de-France. Avec l’objectif de bâtir 1 300 000 m2 de logements, bureaux, activités économiques, commerces ; créer 18 000 emplois diversifiés (tertiaire, PME-PMI, commerces) ; construire 44 ha d’espaces publics aménagés. De nombreux équipements publics sont envisagés : trois groupes scolaires, un collège ainsi que des structures pour la petite enfance, le sport et les loisirs. Sans compter la création de squares, de mails récréatifs et d’un vaste parc en bord de Seine.

Le projet comporte une forte dimension environnementale, consistant à mettre la nature au coeur de la ville et à développer un vaste réseau de chaleur alimenté par géothermie. « En qualité d’aménageur et propriétaire de 50 % du foncier, Sadev94 a choisi dès le départ de miser sur les énergies renouvelables, comme la géothermie dont le réseau local est le plus puissant d’Ile-de-France » explique Antonin Roth, directeur opérationnel de cette société d’économie mixte. Ce dernier évoque également la mobilité douce et collective parmi les autres priorités : « nous voulons avec ce projet d’envergure réduire l’emprise de la route et des places de stationnement au profit du transport collectif et des pistes cyclables. Le futur T-Zen 5, réseau de bus à haut niveau de service en site propre participera au désenclavement du secteur ».

Un réemploi plus systématique des matériaux

Au fur et à mesure de l’élaboration de la ZAC Ivry Confluences, Sadev94 a souhaité en faire plus pour l’environnement en agissant sur la préservation des ressources, via les chantiers de construction et déconstruction. « Nous avons décidé de faire appel à un bureau d’études spécialisé, Zefco, pour réduire l’empreinte carbone des futurs bâtiments, avec la mise en œuvre de dispositifs de récupération des eaux pluviales destinées aux plantations des espaces verts privatifs et publics, mais aussi en promouvant l’électricité locale via l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures ». L’autre enjeu porte sur le choix des matériaux. Pour diminuer l’emploi du tout béton, Sadev94 a imaginé recourir à plus de matériaux biosourcés et issus de la récupération sur site. C’est ainsi qu’en 2012, lors de la déconstruction des entrepôts du BHV, étendus sur quatre hectares, le choix a été fait de récupérer, trier et concasser les bétons sur place. Les granulats obtenus ont été recyclés dans de nouveaux bétons, pour des applications de terrassements et de comblements sur des espaces publics. Idem pour les pavés et les briques, utilisés pour des aménagements extérieurs.

Le bouclage de la ZAC est programmé pour 2036. Depuis le démarrage de l’opération Ivry Confluences, plus de 3 000 logements diversifiés ont été programmés dont la moitié a été livrée. Plus de 6 000 emplois sont en cours de développement dans des bâtiments neufs, majoritairement tertiaires. A ce jour, 26 hectares de parcelles restent à déconstruire ; 28 ha d’espaces publics à ré-aménager au cours des dix prochaines années ; plus de 500 000 m2 de constructions diversifiées à engager. Ivry Confluences se distingue aujourd’hui par sa taille, unique en Ile-de-France et par ses développements sur un tissu urbain existant. La ville se déconstruit pour mieux se reconstruire et puise dans ses démolitions de quoi assurer l’avenir de ses réaménagements. Entre des gisements de matières premières déposées et de nouveaux besoins en matériaux, face à la nécessaire économie de ressources, Sadev 94 envisage désormais un réemploi de matériaux à l’échelle du quartier. Cette opportunité est d’autant plus pertinente que toutes les déconstructions sont sous maîtrise d’ouvrage de l’aménageur. Cette démarche rejoint une volonté politique forte de la ville de créer une nouvelle dynamique, synonyme d’activités secondaires, artisanales et industrielles, et de création d’emplois. Les idées ne manquent pas pour réutiliser ces matières sur les espaces publics (chaussées, mobilier urbain etc.). « Plusieurs structures associatives et jeunes entreprises innovantes implantées sur ce périmètre comme SAS Maximum (concepteur et fabricant de mobilier à partir de matériaux de réemploi), Le Soft (centre de production culturel), atelier Shankland (atelier d’artiste) pourraient tirer profit de cette nouvelle filière et intégrer nos projets », souligne Antonin Roth.

Plateforme de stockage

Pour mettre en œuvre cet écosystème, un accord-cadre a été signé avec le groupement Lab-ingénierie, bureau d’étude en ingénierie environnementale et bas-carbone, Zefco (bureau d’étude environnement) et Arep (agence d’architecture pluridisciplinaire). Ces trois acteurs ont pour mission de définir le schéma directeur de ce dispositif, de le faire vivre et de l’incarner. Ils ont dans ce contexte étudié la possibilité de créer une plateforme de stockage pour matériaux bruts déposés (bétons, acier, profilés métalliques, bois etc). Couverte et sécurisée, celle-ci est envisagée à Vitry-sur Seine à l’emplacement d’un ancien parking industriel. Cela permettra de conserver les éléments issus des chantiers de déconstruction de la ZAC dans l’attente de leur identification pour une réutilisation par Sadev94. « Nous souhaitons être acteurs de notre projet et maîtriser au maximum la gestion et l’usage des matériaux sur le site. Nous espérons pouvoir le faire à chaque fois et inscrire cette démarche dans une boucle circulaire, sans avoir recours à des tiers pour la revente extérieure des produits déconstruits sur cette zone » insiste le directeur opérationnel de Sadev94.

Le secteur de l’immobilier se trouve aujourd’hui à un tournant. Face à l’urgence climatique et aux conséquences sur la ville, aménageurs, opérateurs, architectes, urbanistes, bureaux d’études commencent à aborder leur métier avec une nouvelle approche. Repenser un bâtiment, un quartier d’habitation ou d’affaires sous l’angle de la décarbonation, de la renaturation et de la résilience se traduit déjà sur le terrain. La ZAC Ivry Confluences n’est qu’un exemple parmi d’autres illustrant cette transformation. Pour Sadev94, chaque expérience doit être partagée afin de  dupliquer les bonnes pratiques : « à l’heure de la transformation des friches en quartiers mixtes, du renouvellement des quartiers de ville, de la redynamisation des centres urbains, l’amélioration de l’attractivité économique et l’intégration des exigences environnementales font plus que jamais partie de notre stratégie » souligne le directeur opérationnel de Sadev94.

*Pour mener le projet de la ZAC Ivry Confluences, l’aménageur public Sadev 94 a embarqué avec lui des urbanistes, des paysagistes, des architectes et des bureaux d’études spécialisés dans le développement durable.

Crédit : Sadev94

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