Dans le cadre de la reconversion de la ZAC des Tartres en éco-quartier à Stains (93), un projet immobilier inédit a vu le jour, porté par Crédit Agricole Immobilier et Plaine Commune Développement. Une résidence d’une centaine de logements a été livrée au printemps 2024 avec comme particularité d’accueillir dans ses murs des matériaux issus du réemploi à hauteur de 1 % du budget. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de décarbonation du groupe Crédit Agricole.

A quelques centaines de mètres de l’université de Saint-Denis, la ZAC des Tartres se trouve à cheval sur trois communes : Stains, Saint-Denis et Pierrefitte. Etendu sur 33 hectares, il est au cœur d’un passé maraîcher à préserver. C’est à ce titre que Plaine Commune Développement, avec le soutien de la ville de Stains, a porté un projet d’éco-quartier qui valorise aussi bien l’espace paysagé et naturel du site que l’habitat durable. Au pied d’espaces végétalisés et de friches qui seront bientôt reconverties pour partie, en jardins partagés, une résidence pas comme les autres a vu le jour. Sur près de 7200 m², deux co-propriétés de quatre bâtiments forment la résidence Elan’C constituée au total de 105 logements. Les premiers résidents se sont installés dès le printemps 2024. Les appartements vont du T2 au T5, avec également quelques duplex, en accession et en locatif. Particularité de cette habitation : l’intégration de plusieurs matériaux issus du réemploi et du recyclage. Soutenu par Crédit Agricole Immobilier, filiale du Crédit Agricole, le projet de construction a répondu à un cahier des charges ambitieux de la SPL Plaine Commune Développement : consacrer 1 % du montant des travaux à l’achat de matériaux issus du réemploi et de la réutilisation, 20 % du montant des travaux à l’achat de matériaux de réemploi et de recyclage pour les espaces extérieurs, et utiliser au minimum, 5% de matériaux recyclés et locaux dans le béton sur l’ensemble du programme. Parmi les autres acteurs du projet se trouvent Bouygues Construction, MFR Architectes, Faar Atelier, et INLI (filiale d’action logement).

« 735 tonnes de matériaux économisées »

Dans cette démarche, la nécessité de faire adhérer les futurs acquéreurs a été primordiale pour les porteurs du projet. Crédit Agricole Immobilier fait partie des premiers signataires en 2021 du Booster du réemploi. Grâce à cette communauté de maîtres d’ouvrage engagés pour structurer la filière et massifier le réemploi des matériaux dans le bâtiment, les équipes de Crédit Agricole Immobilier ont réussi à convaincre les acquéreurs d’accepter du réemploi dans leurs appartements. Des réunions ont été organisées pour faire de la pédagogie autour du réemploi et répondre aux questions des résidents, notamment sur le coût, la qualité, la garantie, la durabilité, l’esthétique et la facilité d’entretien de ce type de matériaux. Résultat après plusieurs réunions sur les enjeux et la présentation d’un catalogue de matériaux possibles, la première opération résidentielle de Crédit Agricole Immobilier, livrée en avril 2024, a permis d’accueillir au total 16 produits et matériaux issus du réemploi soit l’équivalent de 735 tonnes de matières premières économisées, 131 tonnes de CO2 évitées. Ces matériaux ont été mis en œuvre aussi bien dans les logements que dans les parties communes.

« Une approche au cas par cas a été possible et a favorisé un bon accueil de la part des résidents. Une fois que l’accord a été validé, le plus contraignant a été le sourcing de certains équipements. Cela implique d’anticiper et de développer un réseau de filières pour garantir l’approvisionnement des matériaux » souligne Aurélie Heude, directrice des opérations pour Crédit Agricole Immobilier. Les origines des matériaux sont multiples : des chantiers de déconstruction en Ile-de-France pour récupérer les chemins de câbles et les gravillons, à la réutilisation des chutes de bois pour des socles de placard et des cache-nourrices en passant par des erreurs de commandes pour les portes de distribution, la quincaillerie, des sèche-serviette ou des dalles techniques et des fins de série pour la faïence et le carrelage. Pour la nouvelle directrice générale de Crédit Agricole Immobilier, Valérie Wanquet, ce nouvel ensemble résidentiel à Stains représente un défi à la fois technique, environnemental et sociétal : « ce projet s’inscrit pleinement dans la stratégie de Crédit Agricole de développer un immobilier durable et bas carbone grâce à l’utilisation de matériaux recyclés et issus du réemploi. Elan’C est un premier succès dans la voie de la démocratisation de ce procédé dans le résidentiel ».

Revaloriser nos banlieues

Pour des acteurs locaux comme Plaine Commune Développement, alors que les filières de réemploi dans le bâtiment sont en cours de structuration, il est important d’être moteur en lançant des projets d’envergure tout en faisant adhérer le grand public à cette pratique. A ce jour, sur ce territoire francilien, 300 logements intégrant du réemploi sont en cours. Du côté de Bouygues Construction, dont on connaît l’engagement avec la création de sa filiale Cyneo sur le réemploi en 2023, ce chantier a également été exemplaire grâce à zéro déchet ultime et en permettant la récupération de sept flux de déchets en vue de leur valorisation matière, telles que les chutes de revêtement et les peintures non utilisées. Ces nouvelles habitations contribuent à créer des liens entre les anciens et les nouveaux quartiers, et surtout vont permettre de développer des projets de vie sur la commune de Stains selon son premier édile, Azzédine Taïbi : « nous sommes à un moment de transition où la prise en compte de l’environnement peut aider à revaloriser nos banlieues et à les ouvrir au reste du monde. Cette résidence fait partie d’un ensemble de projets d’aménagements et de constructions qui reflètera sans nul doute une nouvelle image de notre commune et de ses habitants ».

Une construction circulaire et solidaire

Crédit Agricole Immobilier est engagé sur plusieurs projets dans le tertiaire et le privé qui incluent une démarche sociale et circulaire. C’est ainsi qu’en 2022, il a reçu le prix « Engagement solidaire » pour son projet inclusif Artemisia. Ce chantier, inauguré fin 2024, crée un véritable écosystème autour de l’économie sociale et solidaire pour ses occupants, en privilégiant la mixité des programmes et des usages. Le bâtiment accueillera ainsi une crèche inclusive, une école Montessori, un Fab Lab, des artistes, des étudiants, des femmes victimes de violence ainsi que des personnes en situation de handicap psychique ou mental. Par ailleurs, cette construction porte des ambitions environnementales avec l’utilisation de matériaux biosourcés tels que le bois, ainsi qu’une démarche de réemploi des matériaux.

Crédits : CM

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